COME
ACQUISTARE CASA, RISPARMIANDO IL 20%
CASA RISPARMIARE
IL 20%
Se un acquirente si rivolge ad un operatore immobiliare per acquistare
casa, gli paga tutti i costi sostenuti, cui,
necessariamente, vanno sommati l’utile e le
spese promozionali.
Il
prezzo di una casa sul mercato immobiliare è, in generale, formato da
- costo del terreno
- costo di costruzione, cioè quanto si deve pagare all’impresa
appaltatrice;
- imposte da versare al comune denominate:
oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e costo di costruzione;
- spese tecniche;
- iva ed oneri di registrazione
(notaio-catasto, etc.)
- spese sostenute dall’operatore
immobiliare per la promozione e per gli oneri finanziari;
- utile dell’operatore immobiliare.
Se
l’operazione viene, invece, eseguita dal privato, o
privati, intesi come utenti finali, le voci di spesa -6- e -7-
sono nulle, con un risparmio, pari ad almeno il 20%
Poiché, sul mercato, esistono aree libere (anche se in numero limitato) è
sufficiente che, l’iniziativa del
loro
acquisto, venga intrapresa dagli utenti
finali, i quali provvedono poi ad appaltare direttamente,
eliminando l’utile
dell’operatore immobiliare e le spese promozionali.
Recentemente, in un gruppo di amici
e conoscenti, abbiamo effettuato
un’operazione analoga.
Alla fine dell’operazione, il costo complessivo,
sostenuto, è risultato inferiore del 25%, rispetto
al prezzo che avremmo dovuto pagare, rivolgendoci agli operatori immobiliari.
Ciascuno, inoltre, ha potuto operare
proprie scelte sia distributive che qualitative
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